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エヌ・インターナショナルの不動産屋一言ブログ


by エヌ・インターナショナル
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エヌ・インターナショナルが更地について説明します!


こんにちは、エヌ・インターナショナルです。

今回は更地について語ります。

更地とは、物件や住宅がなく、物理的に空き地な状態であることに加えてその土地を利用するときに、

第三者からの介入等一切なく、自由に使用できる土地のことを指します。

その土地の登記簿を確認して利用を制限する権利が登記されていれば、更地とは呼べないことになります。

それは次の権利です。

・仮登記・・ 代物弁済仮登記や、売買予約登記

・予告登記・・ 登記の回復や抹消などで係争中の場合に、扱いに注意するよう記される

地上権

抵当権

先取特権

貸借権

などの登記があれば、自由に使うことは制限されます。

以上、不動産エヌ・インターナショナルでした。

次回は何かについて語ります。

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# by s71q9ta2 | 2013-01-22 03:00
エヌ・インターナショナル分譲マンション エヌ・インターナショナルの不動産屋一言ブログ
不動産エヌ・インターナショナルが建築制限を説明します!


こんにちは、不動産エヌ・インターナショナルです。

今回は建築制限について説明します。

建物を建築しようとする場合、行政上の手続として建築確認が必要となります。

自分の所有している土地で、建築費用も自分で負担するからといって、自由に好き勝手な建物を建設してもよいというわけではないからです。

どの土地にどのような建物を建てるのか、あるいは既存の建物に増築する場合や、
大規模な修繕もしくは模様替えをする場合などを都市計画区域内で計画し実行しようとするときには、建築主は工事着工前にしなければならないことがあります。

その計画が、

敷地

構造

及び建築設備に関する法律や命令及び条例の規定に適合することを確認するために、確認の申請書を提出して建築主事の確認を受けるひつようがあります。

建築主事は、その計画が建築基準法やその他の関連法令に適合しているかどうかを審査します。

適合と判断すると、確認の旨の通知をします。

この通知を受け取って、建築主は工事の着工が可能となります。

以上、不動産エヌ・インターナショナルでした。

次回に続きます。

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# by s71q9ta2 | 2013-01-07 02:49
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不動産エヌ・インターナショナル 不動産業界に入る覚悟


こんいちは、不動産エヌ・インターナショナルです。

会社選びですが、まず終身雇用を目指すかどうかで大きく分かれます。

例えば「マンション販売会社」であれば、1部上場会社で、テレビCM等でご存知のレベルでも将来どうなるか分らないです。

「聞いた事もない会社」であれば「終身雇用」の道は難しいと思います。

応募の段階で「覚悟」して下さい。終身雇用は捨ててかかれば怖いものはありません。

転職の多い業界ですので、適正のあった職種選びは「長生きのコツ」です。

・安定主義・・・・・・デベロッパー向き。不動産業界というより普通のサラリーマンです。

・個人主義・・・・・・このタイプは「不動産仲介」が向いています。徹底した個人主義です。

・チームプレイ・・・これは「新築マンション系」の「モデルルームで営業活動」がむいています。

・インテリタイプ・・・「不動産仲介」で銀行グループ系(可能なら信託銀行)がお勧めです。

・体育会系・・・・「新築マンション系」のテレアポ部隊か「仲介系」の「住宅メーカー」。

・冷血タイプ・・・・・「競売ビジネス」か「金融/買取」系がお勧め。

・金欠系・・・・・・・・「建売系」。地場の建売業者なら建売1棟の契約で数十万の高額歩合が稼げます。

頑張ってください。

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# by s71q9ta2 | 2012-12-18 15:39
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不動産エヌ・インターナショナル マンション業界について


こんにちは、不動産エヌ・インターナショナルです。

マンション業界は、マンションを企画・設計・施工・販売・管理する会社の業界です。

新築マンション販売は、マンション事業を行う事業主の子会社(不動産会社)が担当する事が多いです。

それ以外はマンションを専門に扱う販売会社が受託し販売活動を行います。

営業の種類は主に「新築マンションの受託・代理販売」です。

受託とは、マンション事業で利益を得ようとする事業主にマンション事業の企画・提案をして販売の受託をする事です。

受託できれば販売計画し、施工状況に合わせて新築マンションの販売活動を行います。

新築マンションの販売活動は大きく分けて2種類です。

「モデルルーム」での営業活動・・・

○事業主との頻繁な打ち合わせ 

○広告業者と宣伝広告の打ち合せ及び実施です。

 ○「第1回内覧会」や「見学会」等の企画・実施。

 ○銀行との「住宅ローン申し込み」に関する打ち合わせ 

○来訪者のアンケートカードに電話セールス。

 ○抽選会の準備・開催

「社内」での営業活動・・・

○マンション完成・売れ残りアリ=の場合は「売れ残りの特売」の電話セールスを行い、200万程度の値引きは当たり前や会社によっては「特販部」なる部署があります。

朝は9時から夜遅くまで電話セールス実施など精神的にもかなりキツイ仕事です。

 ○ローン解約や売れ残りに関する事業主との対策会議。

○契約済物件の引渡し準備・決済の連絡・クレーム処理。

○次の現地モデルルームの準備。


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# by s71q9ta2 | 2012-12-18 04:35
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# by s71q9ta2 | 2012-08-21 02:15